Как выбрать квартиру? Видео-инструкция!

Покупка квартиры – важный и ответственный шаг, независимо от того идет ли речь о жилье или об инвестиции. От правильного выбора объекта непосредственно зависит целесообразность покупки – следует учесть основные моменты, на которые нужно обратить внимание при рассмотрении предлагаемых вариантов. Первый признак гармоничной планировки жилья – разделение пространства на общественную и приватную зону. Гости и посетители от входа должны попадать в гостевую зону – гостиную, кухню, столовую. Приватная же зона предполагается к размещению на удалении от проходных и прихожей, поскольку там необходимо обеспечить атмосферу покоя и защищенности. Признаком не вполне продуманной планировки является разнесение общественных зон – кухни и гостиной – в разные конца квартиры, ведь чтобы попасть из одной из них в другую посторонним людям придется вторгнуться личное пространство хозяев. К категории эффективного использования площади жилища также относится относительная площадь коридора – узкий длинный коридор, проходящий через всю квартиру, не добавит уюта ни в какие апартаменты, а его квадратуру также придется оплачивать. Рациональнее планировка с небольшим квадратным или круглым коридором, объединяющим все комнаты. Следует также учитывать количество оконных проемов, поскольку именно от него напрямую зависит количество отдельных помещений, которые можно проектировать в квартире. Никакая огромная площадь не сможет компенсировать недостаток окон и естественного света. В редких случаях бывает удачным эксперимент по размещению кухни на неосвещенном участке квартиры, особенно, если она используется исключительно для приготовления пищи и не слишком часто. Нередки случаи, когда возникает желание разделить существующие квадратные метры с целью выкроить еще одну комнату. Однако сделать из двухкомнатной с тремя окнами трехкомнатную квартиру практически невозможно. Особенно это касается распространенных распашных планировок, когда два окна выходят на одну сторону дома, а одно – на противоположную. Лишь в редких случаях площадь кухни может позволить разделить ее на две функциональные зоны, выделив место для гостиной и задвинув кухонный гарнитур в угол. Продолжение на следующей странице Возможность отделения прихожей от общего пространства также относится к выигрышным особенностям планировки, поскольку входная зона неизбежно связана с занесенной с улицы грязью и пылью. Худшим вариантом является расположение прихожей посередине квартиры, когда через нее приходится следовать, проходя из комнат в кухню или санузлы – грязь с обуви и коврика будет разноситься по всему жилищу. Рекомендуется выбирать изолированные комнаты в случае построек с низкими потолками – большие пространства – примерно от 30 квадратных метров - при недостаточной высоте действуют угнетающе на человеческую психику. В настоящее время достаточное распространение получили в продаже варианты со свободной планировкой, когда застройщик сдает квартиры без каких-либо перегородок, предоставляя собственникам самостоятельно разграничивать пространство. К сожалению, это является ничем иным как маркетинговой уловкой, поскольку юридически подобного термина не существует. Квартира, признанная жилым помещением, обязательно имеет документально закрепленное разграничение жилых и мокрых зон, которые не могут быть перенесены. Это не касается недвижимости со статусом апартаментов – по закону, эти помещения относятся к нежилым, поэтому там допускается свободное размещение мокрых зон, но и здесь остается привязка к существующим инженерным коммуникациям. Прежде, чем определяться с окончательным выбором, рекомендуется взвесить все положительные и отрицательные моменты каждого варианта с обязательным учетом имеющихся личных предпочтений и потребностей.